深度 | 那些年，我们“恨”过的公摊-关于“公摊”的最全解读 _小知识

文章插图

图片来自于收集
文：刘璐
频道：财经 | 房产 | 城市
1，引言
毫无疑问，前两天这个周末在地产界甚至财经界，被刷屏的动静当属“打消公摊” 。笔者其实不大白为什么一个“公摊”激发了地产界（其实本家儿如果地产类的自媒体）的集体兴奋（莫非是找不到写的了吗？）。我们先来看看题目感触感染一下画风：“别了公摊、买房人笑了”、“楼市将打消‘公摊面积’，房价是跌仍是涨？”、“别指望公摊面积打消！”，等等。这导致笔者在写这篇文章时想了半天不知道应该取个什么题目才好。
“全国苦‘公摊’久矣”，这是笔者对于“公摊”激发热议的直不雅感触感染。究竟结果，购房者花了钱却没有获得对应的可利用面积，这事儿搁谁心里可能都不舒坦。可是既然这件事引起了这么大的存眷，抛开喧哗，我们不妨也来当真研究一下。
关于“公摊”，简直也还有几个处所需要好好梳理一下。

文章插图

图片来自于收集
2， “公摊”旧事
十多年前（大约在2004年摆布），当我国越来越多城市中居平易近的住房从“多层式”室第建筑标的目的着“高层电梯”这一建筑形态改变的时辰， “公摊”就曾引起过一波争议。显然，相对于没有电梯的多层建筑而言，高层电梯公寓（包罗“”小高层“）的公摊率是要高得多的（与之相对的就是更低的“得房率”）。不外好在昔时各地房价的基数都还相对较低，所以购房者也逐渐接管了高层电梯常见的20%-30%的公摊率。
时候切换到此刻，跟着各地房价已经处在一个相对十余年前高得多的程度上，人们对于““公摊”似乎也越来越难以忍受了。于是，在自2016年以来的这一轮房价上涨和楼市峻厉调控的大布景之下，公摊问题似乎又变得锋利了起来。
有人说“公摊”是中国住房市场特有的现象和问题，对此笔者倒不太认同。
国外购房一般按“套”计价，所以相对来说不是这么正视“公摊”的问题。但“公摊”的问题放哪儿都是客不雅存在的，好比国外的高层公寓类室第建筑也有入户大堂、电梯井等公共空间，只不外买房时按套计价也就无所谓了。此外，国外良多室第属于低密度建筑（即各类别墅或类别墅建筑形态），其“公摊率”自己也很低，所以正视这个问题的人就更少了。
也许国内公家对“公摊”最本家儿要的不满原因就是多花了钱。好比采办建筑面积100平米的住房，假设公摊率为30%，那么购房者在获得70平米现实利用面积（套内面积）的同时，却付出了100平米面积的金额。在房价较高的当前（出格是一线城市），这多付的30平米面积的资金可能会是很大一笔钱。
由此，让我们来数一数“公摊”的“几宗罪” 。这可能导致的一些问题包罗但不局限于下面一些：
1）加剧购房者对房价的埋怨，感觉多花了良多冤枉钱。
2）上面这一点很轻易就会牵扯到其他方面。好比精装房维权的一个点就是业本家儿认为按建面收装修条目不合理，要求退公摊。但这现实上仍是上面说的购房者感觉多花了良多冤枉钱的问题。
3）加剧业本家儿和物管方的冲突，好比业本家儿在公共区域乱放工具等，甚至极端环境下拒交物业费。