可能的常见公摊面积收益举例如下：楼宇告白、电梯告白、占用公摊面积的车位或其他用房的租赁收入、操纵小区泳池标的目的来消费的业本家儿或其他消费者收取门票或费用、操纵小区公共部门（如小区广场）推销各类糊口用品所收取的场地房钱等等 。 当然， 住房专项维修基金的利钱其实也属于全体业本家儿共有 。
从今朝的实务来看， 公摊面积的经营收益本家儿要仍是当作了物管公司的收入 。
遵照《物权法》第72条的划定， 业本家儿对建筑物专有部门以外的共用部门， 享有权力、承担义务 。 这就是说， 业本家儿对小区内的共用部门享有利用权和收益权 。
但现实上， 业本家儿是很难可以或许取得“分红”这样的收益的 。 大大都业本家儿对物管公司的经营状况并不领会， 有些物管公司会对开支等环境进行公示， 但良多业本家儿可能也不会细心去看， 并且即使看了也很难去细心检验 。
若是业本家儿不仅没有获得来自公摊面积的任何收益， 也对其不知情， 那这种做法现实上是加害了业本家儿对共有部门收益的财富权 。
当然， 物管公司也可以说这些来自于公摊面积的收入现实上补助了物业费， 从而削减了对业本家儿物业费的收取 。 但这种说法在单个室第小区层面其实也很难审计 。
现实上， 小区公共收益的去标的目的， 简直有的是被部门物管公司直接“占为己有” 。 小区的业本家儿委员会应该积极地介入对物管公司的审计， 维护本身的合法权益 。
当前当局对公摊面积用途， 以及对规范小区物业办理规章轨制、成立和完美业本家儿办理委员会相关问题的办理还较为缺位， 而严酷法律就更坚苦 。 现实上， 防止业委会和物管公司可能的合谋与和通同， 那就只有靠上级本家儿管部分的监管了 。
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6， 真的会“打消公摊”吗？
“打消公摊”这是禁绝确的理解 。 前面已经说过， 近似高层室第建筑中的入户大堂、电梯井等“公共空间”在物理上是不成能打消的 。 只能说， 按照“套内面积”计价， 可以让购房者对本身花钱所采办的产物有更清楚的领会（此处指衡宇面积）， 避免因公摊率的说不清道不明而导致的“糊涂账”， 这现实上是对商品房市场在发卖上的进一步规范 。
对开辟商来说也没有本色性的影响， 因为每一套房的总价都是一样的 。 当然， 若是因为按照套内面积计价导致发卖单价“俄然”上涨了20%-30%甚至更多， 可能会导致购房者一时难以接管， 从而给营销带来一些压力 。
因为按照套内面积计价可以或许进一步规范市场， 这必定是件功德 。 可是因为商品房发卖计价体例的改变， 还会有诸如房地产调控（如限价）、物管费收取、税费等一些列的配套相关问题需要解决 。 当然， 这本家儿如果近似“单元换算”这样的手艺性问题， 但要注重避免市场呈现猜疑、曲解或者一些“钻空子”的行为呈现 。
若是“按套内面积”计价更有利于规范市场， 那么今后当作为一种强制规范或者尺度是有可能的 。 不外在当前楼市尚处于峻厉调控期的大布景之下， “按套内面积”计价会立马让房价“看起来”俄然上涨了很大一个比例 。 所以一个过度缓冲期是需要的， 需要让购房者习惯一下分歧的暗示体例 。 好比可以闪开发商在衡宇发卖合同中同时注明衡宇发卖总价、按照建筑面积计价的发卖单价以及按照套内面积计较的发卖单价 。 现实上今朝不少开辟商在发卖合同中也是这样标示的 。 在发卖合同中明白地标示出可以验证的公摊率， 让购房者大白购房， 这自己也是市场不竭规范的需要 。
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