从限售到现售，房地产还有春天吗？( 二 ) _小知识

可是，踏入2018内房板块就酿成了另一番光景。
这让我想起了王小波的黄金时代：那一天我二十一岁，在我平生的黄金时代。我有很多多少奢望。我想爱，想吃，还想在一刹时酿成天上半明半暗的云。后来我才知道，糊口就是个迟缓受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后变得像挨了锤的牛一样。可是我过二十一岁生日时没有预见到这一点。我感觉本身会永远生猛下去，什么也锤不了我。
内房股就像那只被骟的牛，当我们觉得它会永远生猛下去的时辰，它正被一锤锤下去。
一切的成果不是毫无预兆，而是之前就已经埋下伏笔。
2016年年末的中心经济工作会议初次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，这四个字当作了后续文件的最高纲要。
让枪弹飞一会，纲要落地后，与就具体的配套政策中给了半年多的时候差。此后，一系列的具体政策密集地落下。
调控深度和广度都不竭加深。从调控手段看，从通俗操作限购、限贷、限价、限商，进级到了限售，这是这轮调控采纳的新的政策，买了新房的要过几年后才能卖，买完后主动锁盘，租售同权、共有产权也在加快推进。截止2017年9月23日，实施限售城市就跨越30个。

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此次是分城调控，调控城市的面不竭延长，使得调控周期拉长。
2018年货泉化棚改起头退潮。棚改催生了这两年红红火火的房地产高潮，为三四线城市去了一点库存。
这些调控政策落下来，房价都是没调控几多，可是内房股股价先被捶下去。
当市场认为已经没有政策捶的空间了。三季度国常会强调果断遏制房价上涨。 9月下旬，广东省住建厅标的目的上级部分建议“打消商品房预售轨制”的文件流出，房地产行业一片哗然。该文件并非执行方案，仅是在行业内收罗定见，但文件背后透露出官方对于商品房预售改现售持的立场。
站在这个时点，良多人才真正体味到“房住不炒”四个字的重量。两年时候，从限售到现售，我们一向在调控的路上。
据华夏地产统计，9月单月全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初，年内累计房地产调控政策发布次数更是接近400次，比客岁同期增添8当作。
你说一个炒房地产股的，怎么就研究起了政治学理论呢。

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股票就是情感的放年夜器，政策锤子落下，一时半会捶不动房价。即使开辟商的房子还卖的挺好，可是对开辟商已经没有决定信念，现金流断裂担忧不竭打压估值，股价先跌敬。
克尔瑞数据显示，前九个月TOP100房企累计实现发卖额约 7.2 万亿元，累计同比增加约 42%，比拟上月累计增速持平，单月同比增加约 43%，单月增速比拟上月有所回落，但仍维持在较高程度。
有人星夜赴科场，有人去官归故乡。几经调控，坚挺的房价也终于停歇了。
9月15日，国度统计局发布数据，8月份70年夜中城市室第价钱上涨的城市数目达到了67个，涨幅持平的城市2个，下跌的仅1个。
可是，中国房产信息集团(CRIC) 跟踪31个城市的数据显示，在本月“黄金周”国庆假期时代，按建筑面积计较的衡宇销量同比下降27%，而曩昔十月的“黄金周”是中国的购房岑岭期。
各地的降价盘越来越多，砸售楼处的新闻也逐渐增多，这或许只是方才起头。
10月17日，媒体报道广东省中山市比来推出的16宗栖身用地无一破例被要求“现房发卖”，此中有3宗流拍，市场人士阐发中山是预售制试点。但官方称非现房发卖试点，中山市负责人称，中山市挂牌出让的“现房发卖”的地块，均是由河山资本局同一要求，并不克不及被认为是试点工作，后期是否会因市场反映过年夜调整，要看河山资本部分和市里的同一放置。