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房屋贷款利率计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法，根据还款方式来填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率 。
1. 等额本息计算公式：
月还款额=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 。
2. 等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息 。
【怎么算房屋贷款利率】每月本金=本金/还款月数 。
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少 。
但是，需要注意的是：各地公积金贷款最高额度要结合当地具体来看，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 。
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