羊肉|80、90后曾经的平价美食天堂,如今却惨被抛弃( 三 )





这个餐饮、游戏、娱乐为一体的新型商业空间 , 脱胎于大型密室逃脱 , 近年被越来越多的商业场所采纳应用 , 做配套服务的改造 , 如北京六道口的BOM嘻番里 。

沉浸式商业空间只是一种手段 , 本质上 , 是购物中心们 , 在自行寻找创新的门路 。

因为改造成本和历史原因 , 大食代一般与商城的租约在5~10年 , 对于现阶段亟需面对潮流变化 , 随时调整的大型购物中心们来说 , 是一笔代价颇沉的选项 , 而在快闪等新型商铺合作方式的趋势中 , 商城们有自己的算盘 。

主题街区、创意市集、开放广场 , 啤酒花园 , 餐饮配套 , 不是只有美食广场一种 。

一个样板案例是 , 位于北京东三环的合生汇 , 以年轻、时尚、品牌众多成为一座地标型商业设施 。

这家购物中心将五层近5000平米的空间 , 设置为了综合性共享空间 , 用于承接各类展览、比赛和发布会等活动 。 而在地下两层 , 则打造了21区block , 八大创意主题区内 , 餐饮小吃、市集摊位、生活配套等品类杂糅 , 可逛可买 , 热闹非凡 。

这看起来是一件用脚投票 , 也不会选错的答案 。


来去之间
过往的大食代有两种议价能力 , 之于购物中心 , 能够调动起地下一层或顶层“死角”的活力 , 依靠餐饮盘活;之于餐饮 , 是为小店提供入驻大型购物中心的机遇 。

这两点已经被打破 。

如果去任意一家大型购物中心的地下一层美食街区看 , 会发现 , 从米面到串串、麻辣烫 , 平价餐饮领域 , 连锁品牌已经成为主流 。

醉面、霸蛮牛肉粉、海盗虾饭 , 及至去年受资本宠爱而大火的拉面、小面 , 互联网资本介入的平价餐饮业 , 在迅速扩大地盘 。

在北京太阳宫凯德Mall的地下一层 , 遇见小面和陈香贵相邻不远 , 且都是新开不久 。 遇见小面在去年7月完成新一轮1亿元融资 , 陈香贵也于去年年底完成B轮过亿融资 。

相对应的 , 同一层的亚惠美食就略显尴尬 , 相同的价位下 , 选择去“大食堂”吃还是服务周到的连锁品牌吃 , 显然是个不难选的决定 。

资本不仅爱上了吃面 , 夸父炸串、王小卤们一类的小吃 , 也有一席之地 。

换言之 , 那些离开大食代的人 , 还没出大食代的门 , 就已经被动辄上亿估值的面馆、小吃“抓”了进去 。

平价餐饮再也不只是夫妻老婆店的专属名词 , 在近些年的投融资热潮里 , 它成了各家用钱催跑的对象 , 购物中心不再是门槛 。

大食代们所占据的不利楼层 , 在今天更不是问题 。

B1或顶层 , 如今是商城们进行特色改造的最佳空间 , 而近些年大火的新品牌们 , 如泡泡玛特、完美日记等 , 同样在争夺负一空间——它意味着租金更便宜 , 或有直达地铁的交通优势 。

上海徐家汇商圈的美罗城 , 为与周边的几大商城形成差异化竞争 , 自2009年开启改造 , 如今已经成为知名的日本文化、品牌聚集地 。

其中 , 原本在地下一层的大食代 , 经过协商 , 为负一层的日式主题街区“五番街”腾位 , 挪至顶层 , 但此后五年 , 业绩连续下滑 , 最终 , 于2016年进行上海老字号改造 , 引入上海本土小吃 , 短暂当了一次网红 。


租期长 , 租金低 , 难以改造成符合商场的形象定位 , 最终 , 成为弃子 。

如果拿掉大食代撤店关门的时代悲情因子 , 会发现 , 这场再正常不过的新旧更迭 , 还在持续 。 换言之 , 没有谁想成为大食代 , 但大食代的命 , 谁都可能有 。

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