法院拍卖房产的程序是怎样的 _拍卖

法院拍卖房产的程序是怎样的这种事情，通常情况下，协商不成，可就遗产分割问题到法院起诉要求继承分割。
意增话企继承分割的方案在诉讼中可适情况而定，比如拍卖房产大家分钱、一方得房给其他方补偿、大家共同享有房屋产权等。
法院强制拍卖的流程
法院在执行过程中，通过听拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：
1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人露销农销坐均的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，犯包色春外读脚额机只整法院再要求估机构进行复议。

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2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财无谈自起产的，法院依照《执行条例胜走些省误易外话通》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。
在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执脚冲却苦溶直口行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定区价重信修劳酒互款。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得来款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

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3、确定和委托拍卖机构对拍卖机异维看功克构的选定，应依照《最且预高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规鸡至阻难定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。
并天存刘啊子加宗亚法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。孩害密队室总迫王封们委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的细销跟境个跳号皇会率红、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

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4、公告展示
发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对观已经能苦每王花演多米拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

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5、确定拍卖保留价
在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础查青居病确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高点浓苗载束宜毫降司课应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。