房产的楼面价是什么意思
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楼面价是指土地总价格除来自以该土地的允许最大360问答建筑面积 ， 每个土地在获得时 ， 基本都有容积率规定 ， 框定了该土地建筑的最大面积 。
计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积 ， 其中建筑总面积=土地总面积*容积率江凯站没仍矿北杨异保 。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积 。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率 。土地价格就不用多说了 ， 计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；孔容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积 ， 比如在一万平方的土学根益班判报地上建15000平方的房子 ， 那么它的容积率就是1.5 。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/远垂唱妒;平方米（0.0015亩是频息失点千攻远脸收湖1平方米） 。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元物品候7;平方米（一亩约666.7平方米）
【房产的楼面价是什么意思】
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