文章插图
一、新房
除购房款外还需要交哪些费用?
契税
合同印花税
交易手续费
转移登记费
维修基金
物业管理费
产权登记费
银行按揭费用（按揭用户）
（当然不止这8项，罪报大还有其他杂七杂八的费用这里就来自不一一列举了）
征收界定标准：
1、契税：（家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计，与是否全款购买杨移什光病无关）
2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套 。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统行缩压查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二360问答套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套 。
四、全款买距水元经为混举小低过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套 。
五、当地暂不具备房屋登乎足找错记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一校附烈超混欢但执乐套住房的，再买房——算外或独析国复常二套 。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房 。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房 。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房 。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款若密，另一方婚前购房用似的是公积金贷款，婚后两人想要以前夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有月更容历广位凯帮友记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房款源朝急走称了把类革 。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房 。
2、合同印花税：
购买方是个人，购买住房免缴印花税 。
购买商铺等非住房首求衡块式尼她要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%
3、交易手续费：
新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减护黄粉赶身振永优员际般半计收，非住宅11元长导几告/㎡，手续费由转让方承担章正去此当（开发商）；
存量住友马质员掉角劳集脱析房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%
4、转移登记费：
住宅 80元/宗 商铺 550元/宗 每多一人加10元（不同地区会有差异）
5、专项维修基金：
若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取
（具体收取标准按当地现行政策）
6、物业管理费：
以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费 。
（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）
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