房贷提前还款可以分为提前全额还清和提前还部分贷款：
若是选择提前将房贷绝拦全额还清 ， 收取的利息就是截止到还清房贷的那一天 。也就是说实际占用了银行多久的贷款资金 ， 就要计算多久的利息 。因为房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息 。
若是选择只提前还一部分的贷款 ， 除了提前还的那部分房贷的本息 ， 剩余未还的房贷的利息 ， 依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算 。不过提前还部分房贷后 ， 可以选择不改变月供额 ， 只缩短还款期限 ， 也可以选择不改变还款期限 ， 只减少月供额 。而这两者之间 ， 前者的利息会更少 。
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扩展资料：
还贷款的最划算的时机：
1、等额本金还款超过了还款年限1/3：
等额本金还款 ， 也就是在还等额本金的部分外 ， 还要还剩下所有钱的等额利息 。但是随着还的时间越往后 ， 还的利息则是越来越少的 。
如果已经还了1/3的年限贷款了 ， 需要还的利息已经不多了 ， 剩下需要还的都是本金 ， 这时候再一次性提前还款已经没有多大意义 。
【房贷提前还款利息怎么算？】2、等额本息已经超过还款年限的50%：
等额本息是另外一种还款方式 ， 也就是贷款和利息总敏宏岩数除以贷款时间 ， 每月所产生的利息和本金 。和上面说的差不多 ， 如果还款年限已经还到一半了 ， 总利息已经还了至少超过60%了 。如果在这种情况下提前还款也是不划算的 。
现在能够在银行甚至其他的金融机构贷到一笔钱是很不容易的 ， 要审核的流程的资质也是非常严格 。既然已经还了大部分利息了桥御 ， 不如把钱放在更有投资价值的地方 。
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