很多人在买房的时候,都会对房屋的价格特别的关注,但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限 。那么房屋产权年限70年到期后怎么办 。
step1: 允许延长土地使用权期限 。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额 。至于再次申请的期限,不应该超过30年 。
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step2: 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿 。如果土地征用者在土地使用权到期后没有及时提出续期,那国家是可以直接收回再规划的,后期会通过对业主进行经济赔偿和分配安置房、回迁房来解决住房问题 。所以选择大开发商还是要放心些 。
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step3: 类似拆迁安置的办法解决 。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁 。
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step4: 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期 。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准 。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金 。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 。”
【房屋产权年限70年到期后怎么办】
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