【万科A错过牛市，股价“腰斩”市值蒸发1000亿，地产龙头将陨落？】今天 ， 聊到的这家上市公司 ， 传奇故事真的太多了 。 曾经的老板做饲料中介商 ， 通过卖玉米赚下了人生第一桶金300万元 。 之后 ， 开办了深圳现代科教仪器展销中心 ， 主要经营日本进口的电器 ， 同时还搞服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂等 。 到了1988年 ， 老板王石将企业更名为“万科” ， 并在这一年做出了重大决定 ， 万科参加深圳威登别墅地块的土地拍卖 ， 正式“进军”房地产市场 。 次年 ， 万科成为了“第一个吃螃蟹的人” ， 完成了股份化改造 ， 成功募集到了2800万元资金 ， 于1991年1月29日正式在深圳证券交易所挂牌上市 ， 自此拉开了万科万亿市值的征程 。 这家上市公司便是今天聊的主角：万科A 。
靠玉米“起家” ， 1991年登陆股市至今股票价格更是翻涨了150倍 ， 期间最大涨幅770倍 ， 曾经营业收入只有1亿元 ， 净利润仅1000万 ， 如今一年的营业收入近4200亿 ， 净利润一年更是达到了惊人的415亿 。 辉煌、传奇 ， 短短30年间缔造了一个又一个不可能实现的奇迹 ， 这便是万科A 。 不过 ， 近几年却总现波澜 ， 前有“宝万之争” ， 创始人王石被迫出局 ， 后来郁亮上任谈房地产“活下去”的寒冬腊月 ， 虽说业绩仍旧保持良好成长 ， 但股票价格却是呈现“腰斩”之态 ， 至今没有缓过来的苗头 ， 2021年3月至今短短4个月时间 ， 总市值直线蒸发1000亿 ， 让人唏嘘 。 曾经的地产龙头到底怎么了 ， 为何传奇不再了呢 ， 完美错过了这二年的牛市行情 ， 未来还能补上来吗 ， 股价“腰斩”后 ， 万科将何去何从 ， 地产龙头真的要陨落了吗？关于这些问题 ， 今天就来一一分析：
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1、成长降速 ， 未来预期不足 ， 是股价“腰斩”的根本原因 。 近年 ， 万科A净利润同比增长率呈现着明显降速 ， 2017年净利润同比增长33.44% ， 2018年增长20.39% ， 2019年增长15.1% ， 而2020年仅仅只有6.8% 。 虽说2020年深受疫情的影响 ， 上半年开工困难 ， 直接影响了全年的成长情况 。 但是 ， 今年一季度净利润同比增长也仅仅只有3.44% 。 业绩直线下降 ， 从股票价格的反应来看 ， 是“腰斩”的根本原因 。 2017年在业绩良好的基础下 ， 万科A股票价格也是水涨船高 ， 从2017年5月每股18.32元阶段低点一路飙涨至2018年1月份的历史高点42.24元/股 。 不过 ， 42.24元就像历史一般 ， 再无超越 ， 在业绩降速的背景下 ， 至今股价“腰斩”了40%！
2、国内房地产市场空间已然有限 ， 投资者不愿给予更高的估值 。 发达国家城镇化率一般在80%以上 ， 我国经过多年高速发展 ， 城镇化率已达60%的水平 ， 2025年目标65% 。 2000年 ， 我国城镇化率约35% ， 距离发达国家的80%水平的空间有一倍有余 ， 2008年我国城镇化率约45% ， 距离80%尚有78%的空间 。 而如今已达60%水平 ， 距离80%的空间只有33% 。 并且 ， 根据第七次全国人口普查数据显示 ， 我国60岁及以上人口为26402万人 ， 占比18.7% ， 其中65岁及以上人口为19064万人 ， 占13.5% 。 60岁以上人口更多生活在农村 ， 在老龄化的影响下 ， 2025年目标65%的城镇化率 ， 放眼未来10年 ， 实际城镇化率或达75% 。 国内房地产市场空间已然有限 ， 股市对应的板块 ， 投资者自然也不愿给予更高的估值支撑 。
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