智通财经APP讯 ， 万科A(000002.SZ)发布2021年度报告 ， 2021年 ， 在外部环境出现巨大挑战的情况下 ， 万科守住了安全经营的底线 。 公司处于房地产企业融资监管“绿档”范围 ， 各项指标符合监管规则要求;经营性现金流净额连续13年为正;年内债务结构优化 ， 年末存量融资综合融资成本降至4.11% 。 但是 ， 公司营业收入4,528亿元 ， 同比仅增长8.0% ， 归属于上市公司股东的净利润225亿元 ， 同比下降45.7% 。 尤其是净利润指标 ， 相较于股东期望和公司自身追求 ， 有很大的差距 。 基本每股收益1.94元 ， 每10股派送人民币9.70元(含税)现金股息 。
【000002.SZ 万科A发布2021年业绩，净利润225亿元，下降45.7%，每10股派9.70元】从财务分析上看 ， 净利润下降主要源于毛利率下降 。 公司整体毛利率21.8% ， 同比下降7.4个百分点 。 扣除营业税金及附加后的整体毛利率 ， 从2020年的22.8%下降至17.2% ， 对应毛利总额同比减少176亿元 。 同时 ， 受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益减少影响 ， 2021年投资收益下降69亿元 。 此外 ， 去年下半年尤其进入四季度以来 ， 市场出现明显下行 ， 按照审慎原则 ， 公司对部分项目、个别股权投资等进行减值 ， 合计减少归属上市公司股东的净利润约26亿元 。
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