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离婚房产如何分割新婚姻法2021 离婚房产如何分割

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【离婚房产如何分割新婚姻法2021 离婚房产如何分割】
离婚房产如何分割
主要看房产的状况及取得时间 ， 根据本律师办理的多起离婚案件，可以从中总结如下：
一、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割 。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产 ， 离婚时另一方无权要求分割 。
二、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务 。如婚后配偶参与清偿贷款 ， 并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还 。共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷 。如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产 ， 另一方无权分割 。
2、产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资 ， 且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资 ， 则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产 ， 离婚时按共同财产分割 。在分割房产时 ， 如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的出资比例对房产进行分割，而非平分 。
3、产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产 ， 未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分 ， 应当予以返还 。
三、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产 ， 财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字 ， 均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去 。
四、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?
最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止 。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询94常识网婚姻家庭律师#

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