湖南龙网

  1. 首页 > 生活百科 > >

离婚如何要回父母购房款 离婚时如何要回父母给的房款

生活百科


不少年轻夫妻买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下 。如果小夫妻离婚，资助房款的父母是否有权要回房款呢?
重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐*权律师表示，需要具体情形具体分析 。
【离婚如何要回父母购房款 离婚时如何要回父母给的房款】情形1
婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下 。
徐*权律师：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;
若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款 。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿 。
情形2
婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下 。
徐*权律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋 。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外 。
情形3
婚前一方父母出资，产权登记在双方名下 。
徐*权律师：应认定为双方的共同财产 。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有 ， 并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权 。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有 。
情形4
婚前双方父母均出资 ， 产权登记在双方子女名下 。
徐*权律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与 。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房 ， 毕竟能否结婚仍有变数 。
情形5
婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下 。
徐*权律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与 ， 而不能简单理解为双方父母对一方的赠与 。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有 。
情形6
婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下 。
徐*权律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的 。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平 。
情形7
婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下 。
徐*权律师：除非有父母出资时的书面约定或声明 ， 证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与 ， 离婚时按夫妻共同财产进行分割 。
情形8
婚后双方父母出资，产权登记在一人名下 。
徐*权律师：这种情形较为常见，而且争议颇多 。《婚姻法司法解释(三)》规定 ， 该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外 。
情形9
婚后双方父母出资，产权登记在双方名下 。
徐*权律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与 。此种情形下 ， 以认定为共同共有为宜 。
情形10
婚后按揭购房，一方父母出首付款 ， 产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的 。
徐*权律师：首付款可以认定为只赠与出资父母的子女 ， 离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产 ， 对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产 。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方 。
案例
夫妻离婚婆婆索要购房借款12万
由于在儿子儿媳婚前购买的商品房里出了钱，65岁尹婆婆在小两口离婚后将他们告上法庭，向儿子小强、前儿媳小丽索要当初的各项借款与利息 。近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求 。
据悉，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚 。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还;小强一次性给付小丽18万元 。
去年2月，尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前买这套房时，向自己借了12万余元 ， 自己是通过银行将这笔款转给了开发商;儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元;当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8万元 。她要求儿子和前儿媳共同还钱 。
法庭上，儿子小强称借款属实，同意还钱 ， 但小丽称不属实 。小丽说，买这套房时 ， 双方父母都分别支付了12万元左右的首付款，装修时双方父母也都给了一定数额的装修款 。她认为这些款项并非借款，是赠与 ， 不同意归还 。
经查，双方未就上述款项出具借条 。
法院认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元 ， 发生在小强和小丽结婚之前 。小强认可系向母亲借款，但小丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意 ， 故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任 。
法院还认为 ， 至于另外两笔款项，尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款 。鉴于原、被告系家庭成员 ， 该款项的支付存在多种法律关系，原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任 。本案中 ， 尹婆婆未提交证据证明款项的性质，且小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持 。
94常识网温馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止 。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题# 点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询94常识网婚姻家庭律师#

    推荐阅读


    上一篇：离婚了怎么分配财产 离婚时如何分配财产呢

    下一篇：如何认定夫妻感情确已破裂? 夫妻感情如何认定已经破裂