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员工福利房通俗来讲就是员工所在的工作单位将公房按成本价或者按一定的标准价格出售给员工的房屋，员工对于购买的房屋享有一定的产权，但是房产证一般要历时五至十年才能交由购买人 。第一，员工福利房是员工所在单位补贴给员工的房产，员工福利房在员工没有偿还清房款的只能享有房屋的部分产权，在房款还清时才能够享有房屋的全部产权，员工在拥有房产陆镇证时，购买者才能合法享有对房屋的各项支配的权利 。并且如果员工没有拿到房产证时早猛粗不能随意进行出售，房屋产权最终还是归属于所在工作单位所有，所以购买员工福利房时会有一定的局限性 。第二，在购买员工福利房时员工需要考虑自知猜身的实际情况，因为房产证交给自己的时间会比较长，而且员工福利房是不能随意进行买卖的，所在工作单位具有优先购买的权利，如果员工只拥有部分产权的要进行房产交易时要向所在工作单位进行申请批准以后才能开始房产交易 。在购买员工福利房时签订的合同中如果有特殊情况说明的，一定要详细咨询所在工作单位的相关工作人员 。第三，如果员工福利房要进行拆迁，购买员工福利房的员工会得到相应的补偿，但是补偿的规范在不同的地区会有不同的补偿，对于员工福利房，如果没有变更房屋的产权备案，房屋的所有权仍归员工所在单位 。依据《民法典》的规定，房屋产权是指房屋的所有权，而房屋所有权有两种性质，分为共有和独有两种，而共有产权分为按份共有和共同共有两种 。所有权人有权在自己的房屋不动产或者动产上设立用益物权和担保物权 。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益 。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利 。
【什么是员工福利房】
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