【建行房贷26.8万,已还款8年,还剩21万多。提前还10万。这10万算本金吗？】
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建行房贷26.8万元，已还款8年的时间，还剩21万多元钱，提前还10万，这个10万是算本金，那么相当于你的21万本金又少了10万，就变成11万多的本金了，不过提前还款是违约，需要支付违约金 。提前还款 。首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜 。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺 。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可 。毕竟，钱在你手怎么分纤郑配是你说的算 。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导毁慧颂致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情 。那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算 。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省” 。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化 。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了 。其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限 。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半 。后者你可能需要数年之后碧敏才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了 。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择 。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％ 。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额 。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理 。最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦 。
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