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40年产权公寓拆迁，人民政府根据被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置等情况，进行补偿 。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 。拆迁补偿流程：
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证 。
2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告 。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作 。
4、确定拆迁补偿标准和安置方案 。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿 。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类 。
5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议 。
【40年公寓拆迁得多少钱】6、裁决拆迁 。
7、强制拆迁 。
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