文章插图
近日（2021年7月27日），笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决：判决卖家返还委托人购房定金143万，赔偿违约金180万！（成交价10%）
基本案情是：委托人2020年4月19日购买涉案回迁房，成交价1800万，支付购房定金143万，因新冠疫情，卖家在香港不能回深圳配合委托人办理资金监管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房为由，委托律师发送挞定函，要求解除合同，没收委托人购房定金 。
委托人委托笔者起诉，要求卖家返还定金，赔付合同约定成交价20%的违约金360万；卖家委托律师反诉，要求委托人赔付其合同约定成交价20%的违约金360万（143万定金折抵等额违约金后，再行支付217万），双方剑拔弩张！
庭审中双方就何方违约、卖家是否需要亲自来深圳办理、导致合同不能履行系何方原因所致等方面展开激烈辩论，最终法院认定买卖合同合法有效，卖家构成根本违约，基于新冠疫情影响、合同履行情况，酌情作出上述判决，同时驳回卖家全部反诉请求 。
【回迁房涨价买卖违约纠纷】
推荐阅读
- 二手房刷漆需要底漆吗？
- 回迁房买卖注意事项
- 回迁房怎么办理房产证
- 回迁房是永久产权吗？
- 回迁房跟安置房是一个意思吗？
- 两中年异性去旅游能住一个房间吗 有什么忌讳
- 深圳回迁房到底能不能买
- 回迁房房产证是大红本吗？
- 回迁房没有房产证怎么贷款
- 红本回迁房可以买吗？