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苏州作为仅次于北上广的优秀城市，房价要跌倒4千5千或者以下，是不太可能的 。因为有太多的人想在这里买房 。08-10这几年，由于国家加快城市化进程的政策放宽，购房的首付非常低，只有2成 。所以导致有钱的，没钱的，炒房的，全买了房 。也出现了一大批的房奴 。国家控制房价，不是让所有人都在这种优秀的城市都买的起房，而是担心房价被推的过高，泡沫无限膨胀，崩盘了以后，整个经济就会崩溃，全面混乱 。现在限购的目的，是要抬高买房的门槛，让没钱的，炒房的，都望而却步 。让真正需要买房的，而且是优秀的人才，在苏州买房 。现在有很多城市（中西部）的房价仍然很便宜，只是那些地方你不愿意去 。同样，那些地区的人会在当地买房，而当地很多优秀的人，也会离开本市，到优秀的城市买房，比如上海，就有很多温州，宁波，嘉兴等地的浙江人在上海买房 。所以优秀城市的房价不会很低 。另外，房产这东西自古以来就是一笔很大的资产 。比如我们在看很多古装片的时候都有这样的情节：败家子欠了天文数字的赌债，把房契拿出来就可以抵掉了 。或者离开当地的时候卖掉房产，就是一笔很大的现金财产 。这可以证明房产是很大的一笔资产 。所以古语云：身家性命 。身家多少，就代表资产多少 。总之，个人认为：房子，有钱而且需要就可以买，不管它是升值还是降价，只要你买得起 。你自己住在里面，它价值几何，不重要，除非你要卖掉的时候，否则不要考虑这个问题 。但不要抱有投机的观念 。要投资，三千六百行，哪里都能投资 。房产是个特殊的商品(现在是叫商品房) 。中国人讲究安居乐业，为了你的幸福 。不要给房产太多的附加值 。
【2012年苏州房价走势如何？是降价还是升值？】
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