【银行降息，房价是不是又要上涨了？】
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18年密集调控以来 ， 房价虽普遍有跌 ， 但仍居高位 ， 且上涨空间有限 ， 但最终都归根刚需人群对高房价的承受能力 ， 也就是购房能力与对房子的渴望程度 ， 当今 ， 房子如一座大山 ， 压得房奴生活紧张 。银行降息也好放水也罢 ， 对楼市无疑利好 ， 大涨之后果难料 ， 但因房价本在高位 ， 大涨空间在哪个层面 ， 普遍看都不大现实了 ， 19年上半年房价保持适度下跌空间倒是可能 。广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示 ， 中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7% ， 远高于美国的34.6%；较高的房价收入比挤压了家庭的金融资产配置 。作为买方的刚需购买力面对高房价:有多少人有能力或自愿接盘呢？人口已现负增长迹象包含怎样的信息？社科院近日发布了一个“报告” ， 数据显示 ， 2018年 ， 我国人口出生规模比2017年1723万减少了近200万 。全面开放二胎之后 ， 人口反而在减少 。报告中专家预测 ， 10年后中国人口开始出现负增长 。随着中国人口老龄化 ， 置业总人口的数量减少 ， 以及人口红利消失 ， 经济疲软等一系列因素 ， 房价也会跟着周期波动 。为何出台楼市密集调控“稳”楼市呢 ， 房地产业究竟发展到怎样的历史阶段呢 ， 连万科都在谈“活下来” ， 仅是“故作姿态”么？经济日报也发表文章 ， 《不要迷信房地产对经济拉动作用》 。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展 ， 要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信 。这透露着怎样的信息呢？媒体报道房企境内外融资难度加大 ， 加之又逢集中还债期来临 ， 而众所共知的大多房企回笼资金方式所限 ， 如何保持企业资金链的稳健稳健呢？随着“房住不炒”的政策调控 ， 许多“炒房团”淡出楼市 ， 但“空置率”较高是不争的事实吧 ， 大多城市二手房在降价的基础上 ， 成交量仍不理想 ， 一些被套的炒客为缓解还贷压力 ， 选择减价出手可能仍是无奈之选！通过看一些相关视频 ， 有的专业人士人为 ， 楼市“买方市场”迹象已现端倪 ， 因为 ， 据说有些楼盘售楼现场的“排队摇号”已形同虚设了 。如果你站在房企的角度看楼市会怎样思考呢？总之 ， 19年的楼市是个分水岭 ， 炒房团离场后的刚需市场 ， 这是一个新的开始 ， 房企可能针对这一层面的潜在购买人群 ， 出台相应的促销活动或结构调整 ， 而银行降息不一定预示房价上涨吧！未必正确 ， 仅供参考！
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