1、贷款房可以拿到房产证 ， 因为根据建设部《商品房销售管理办法》规定 ， 开发商要在房屋交付使用之日起60天内 ， 将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证 ， 否则视为开发商违约 ， 并承担相关的违约责任 。
2、开发商“五证”不全：开发商的资质是影响房产证办理 ， 所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证 。
【按揭可以拿到房产证吗 一起来看看吧】3、新房的契税几乎都是由开发商代收 ， 然后统一上缴到税务机关 ， 拿完税证明的 。不过很多开发商都不会及时上缴契税 ， 比如：收房时交契税 ， 两年后再办房产证 ， 这样就可以免费使用这笔资金了 。
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