【房屋常识:??公摊面积怎么计算大概比例是多少】很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少 ， 不管是从购房的角度 ， 或者是装修房子的角度 ， 我们都需要对房产方面的一些知识进行了解 ， 所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家 ， 下面大家可以跟小编一起来看下??公摊面积怎么计算大概比例是多少这个问题 。
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25% 。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积 ， 包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积 。
2、套内建筑面积=① ② ③=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积 。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和 。其中 ， 需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量 。
4、一般情况下 ， 住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多 ， 公摊通常都在25%左右 。
5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多 ， 公摊也有可能在40%以上的 。从建筑形式上分 ， 一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积 。
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