最近有网友提问，老旧小区改造后还会被拆迁吗？为什么不直接拆除重建来得“一劳永逸”？首先根据现有的信息情况看，一旦对老旧小区实施旧改，除非你的房子所在城市板块具有很强的开发价值，改造后土地被政府征用了，这样才能遇到拆迁的机会，否则起码在一零年内不会被纳入拆迁规划 。至于为什么不采取拆除重建的办法，接下来聊聊这个话题 。
为什么要对老旧小区进行改造而不是拆除重建？
比如按照部分网友的看法，一些小区的外观看上去破破烂烂，甚至还有架空电线影响美观，内部结构设计落伍，装修陈旧，管道锈蚀、电线老化，人车混杂、物业管理差等等，特别是一些房龄达到四五十年的小区，已经没有改造的必要，不如拆了重建 。应该说这些问题的确存在，但是所谓的旧改，其实改的也就是这些部分，至于房龄太长的老小区如何处理，相信各个城市也会因城施策，根据具体情况区别对待，真的没有改的价值，甚至都成危房了，那肯定还是要拆的 。而多数的老小区为何不采取拆除，主要还是现在的居住环境、市场需求相比过去发生了很大变化，单纯依靠拆建已经不能够更好的解决问题 。换句话说，采取以改代拆，其实是一种不得已的折衷方案，原因大致有以下几点 。
一、房屋使用年限尚未到期 。过去建造的老小区虽然有了一定年头，但是房屋整体建筑质量还是不错的，特别是房改早期建造的小区，房龄也就二零来年，还可以继续发挥使用功能 。举个简单例子，过去建房使用的实心红砖，其实质地相当厚实耐用，现在使用的空心砖或泡沫砖，主要还是考虑高层住宅防震和承重的影响 。老旧小区存在的主要缺陷是基础配套不足，包括绿化覆盖率低，缺少停车位，缺失娱乐休闲、托幼场所等 。因此只要对外部的基础设施进行改造完善，对内部设施包括排污管道进行疏通，更换老化电线，粉刷外墙和加装电梯等，居住品质就会有所提升，继续居住一段时间应该是可行的 。
二、动迁成本高开发商拆不起 。房改之前建造的老旧小区，目前在各个城市都占有较大比例，如果全部拆除重建，肯定会产生一笔巨大费用，多数开发商拿不出这笔钱来，因此他们宁愿去新区拿地造城，也不愿去老城区拆除旧房，就是因为资金不足的原因 。加之这些年新建了太多的小区，九六%的城镇居民家庭不缺房子，户均达到一.五套，人均居住面积超过四零平米，房子的总量已经饱和，另外国家又有文件不允许建造超高层建筑，开发商不能加盖更高的楼层，也就没有利润可图，自然无人愿意拆除 。
三、住户多拆迁工作不易协调 。老旧小区居民往往都是一些上了岁数的老年人，很多人还是城市低收入者，依靠退休金维持基本生活 。而且由于住户太多，在补偿款给付上就会存在争议，哪怕一栋楼只有几户意见不一致，都会导致整个拆迁计划搁浅 。因此拆除重建看似简单，但是前期的协调工作会非常难做 。而通过旧改，不仅可以大大杜绝社会资源浪费，也无需动用大量的动迁款，只需要加以小修小补，一样可以达到提升居住品质的目的 。而且改造后的小区旧貌换新颜，还会带动“老破小”房子的估值提升 。从已拆迁的小区增值情况看，房价上涨一零～一五%很正常，虽然旧改没有拆迁能够直接暴富，但是小区居民一样可以从中受益 。
四、防止进一步推高房价 。过去的房价之所以能够快速上涨，有一个很重要的原因就是采取货币化安置 。一些拆迁户拿到大笔的补偿款后，除了满足自住房需求，就到周边的区域去大量购置房产，继续享受房价上涨带来的红利，结果把整座城市的房价给抬高了，导致真正的刚需买不起房子，让刚需群体苦不堪言 。而且现在的房价已经很高了，如果继续拆除重建，势必会进一步刺激房价高涨，那刚需距离有房梦想就更加遥远了 。棚改暴富还拉大了社会贫富差距，让一些人不愿意去赚辛苦钱，甚至去投资老旧房子希望赶上拆迁发财的机会，这对于勤劳致富的社会风气会产生消极影响 。而旧改没有了央行定向放水的直接支持，自然不会产生棚改那样的巨大能量，对于稳定当前房价是非常有利的 。
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