一位住在周边不属于旧改范围的小区业主告诉时代财经 ， 白石洲的原住民大多不住在这里 ， “以前是收租的时候回来 ， 现在就是开发商找他们签字的时候回来 。 ”该业主还表示 ， 2021年初 ， 白石洲拆旧楼造成比较大的扬尘 ， 如今项目正式动工后 ， 常常施工到深夜 ， “可能是快过年了在赶工期 。 ”
时代财经实地走访了解到 ， 目前白石洲城市更新项目一期正处于打地基阶段 ， 从现场来看 ， 工程正有序进行 ， 项目入口不时还有大型装载车辆出入 。
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白石洲旧改项目一期正在打地基：时代财经/摄
“以前觉得时间很慢 ， 但是现在看到白石洲真的拆了 ， 还是有点舍不得 。 ” 上述业主感叹道 ， 他告诉时代财经 ， 2014年白石洲旧改项目计划立项后 ， 好几年都没有新的进展 ， 当时很多人都认为项目搁置了 ， 但2018年夏天 ， 白石洲旧改获得规划批复后 ， 项目进度就像上了发条一样一刻不停地往前推进着 。
绿景中国公告显示 ， 目前动工部分为白石洲城市更新项目一期01-08地块 ， 即绿景白石洲璟庭 。 项目总建面45.66万平方米 ， 计容建面31.46万平方米 ， 容积率10.9 ， 规划有1栋5座塔楼 ， 包括1座26层商务公寓、1座59层商务公寓 ， 以及3座74层的超高层住宅 ， 建筑最高高度达到244米 ， 仅比香港最高住宅——天玺（270米）低了26米 。
据贝壳研究院统计的深圳高楼排行榜 ， 目前深圳最高住宅是位于福田保税区的加福华尔登府邸 ， 共67层 ， 建筑高度239米 ， 其次是华润城润玺 ， 最高62层 。
对于如此高密度的居住环境 ， 中介邱伟表示 ， “大概率还是会比较受欢迎 ， 但还是要看到时候的价格和入市时节 。 ”此前 ， 南山区城市更新和土地整备局曾公布绿景白石洲璟庭的项目规划 ， 提到绿景白石洲璟庭的住宅有1257户 ， 不包含保障房 ， 其中≤90平方米的户型有1193户 ， 占比94.91% 。
邱伟指出：“这样的户型占比和房源数量对于大部分刚需购房者很友好 ， 隔壁的深业鹤塘岭去年开盘均价11.05万/平方米 ， 开盘就卖完了 。 如果白石洲璟庭按照正常8万9-万/平方米的市场价定价 ， 小户型肯定是最好卖的 。 ”
邱伟同时表示 ， 白石洲具有很好的交通和地理优势 ， 配套方面也很完善 ， 如果有购房名额自己也会考虑在这里的买房 ， 容积率并不会成为影响购房者的主要因素 ， “华润城的容积率也很高（7.7） ， 但还是日光了 ， 大家买房还是很看重未来的升值空间 。 ”
【城中|深圳最大城中村旧改开工，白石洲：百万深漂的起点】时代财经从一位接近绿景中国的相关人士处了解到 ， 2022年白石洲并没有入市计划 ， 具体的项目情况包括户型、房源数量等还在商讨中 ， “预计明后年入市吧 。 ”
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