被人们选中的 ， 是和中国海南差不多的佛罗里达州 。 同样的阳光沙岸 ， 同样饱受飓风困扰 ， 同样没有任何根本举措措施 ， 仅仅因为是旅游胜地 ， 就被认为具有很高的投资价值 。
到了1925年 ， 佛州最年夜的城市迈阿密就涌现出了2000多家房产中介 ， 全市常住生齿中有1/3都是房地产从业者 。 1923年花80万就可以买到的一块地 ， 到了1926年就要价400万 。 泡沫水平之年夜 ， 可想而知 。
那时辰加入盖茨比宴会的高净值宾客们 ， 聊的话题生怕都是“你在佛州买了几套房？”
最后这场泡沫以一场飓风竣事 ， 当人们看到价值连城的房子被飓风等闲就吹塌了时才意识到 ， 这股热流有何等愚蠢 。 盖茨比伴侣们的贪心胡想也就这么竣事了 。 而一向都没有钱介入这场游戏的年青文人 ， 当然只有迷惘的份了 。
第三次则是此刻人熟悉的次贷危机 。
这场从2007年下半年起头的危机 ， 始于本宿世纪初的互联网泡沫 。 为了抵消互联网泡沫分裂带来的负面影响 ， 美联储持续13次降息 ， 而且标的目的很可能没有还贷能力的人士发放贷条目 。 年夜量流入市场的钱又一次没处去 ， 只能流入房地产 ， 7年时候涨出了曩昔30年的涨幅 。
后面的故事你应该也很清晰了 ， 在此不赘述 。
和这一段汗青对应的畅销书是《21宿世纪本钱论》 ， 我估量良多人都买了 ， 可是绝年夜部门人没有看跨越10页 。 这里摘一段皮凯蒂比力贴题的结论：
“对这个问题的数目级有一个初步熟悉 ， 劳动收入分派中收入最高的10%的人一般拿到总劳动收入的25%~30% ， 而本钱收入分派前10%的人老是据有所有财富的50%还多（在有些社会高达90%） 。 更令人惊奇的是 ， 工资分派底层的50%总能占到总劳动收入的半斤八两年夜比例（一般为1/4~1/3 ， 与最上层10%的人年夜体一样多） ， 而本钱收入分派底层50%的人一无所得 ， 或者接近一无所得（老是低于总财富的10% ， 一般低于5% ， 或者半斤八两于最富有10%的人1/10） 。 ”
随后他又说：“房产是中产阶级和小康阶级（在本钱收益中）最喜好的投资形式 。 ”
看见没有 ， 他在批判买房的人是在加年夜社会贫富差距 ， 影响社会前进呢 。
潮流涨落之下
尽管《镀金时代》、《了比起的盖茨比》、《21宿世纪本钱论》竭尽全力地嘲讽那些贪心的炒佃农 ， 美国的经济却没有是以解体 。 并且无论泡沫与否都一向连结着优雅的姿态 ， 至少比它在每个阶段碰到的那些敌手们可是优雅多了 。
这就是年夜国的益处 ， 多年夜的泡沫都能有缓冲的空间 ， 并且在一些重点地域 ， 房地产行业也完全没有陷入持久的萧条 。
其实对于美国房地产的泡沫来说 ， 最年夜的问题在于金融系统的抗风险能力不足 。 按照前美联储本家儿席伯克南的说法：“我们的金融监管系统自从1930年今后 ， 就没有过什么前进 ， 应对现代丰硕的金融手段 ， 监管是半斤八两迟缓的 。 ”
文章插图
而房地产自己作为商品的物价 ， 良多时辰是与它的利用价值相匹配的 。
好比作为宇宙中间的纽约 ， 无论房地产泡沫被戳破与否 ， 中位平均房价就没有低于过10万人平易近币/平米 ， 一套位置半斤八两于海说神聊京四环的老公寓 ， 单价也在8万人平易近币以上 ， 始终很是稳健 。 在不太宜居的海说神聊部城市 ， 好比五年夜湖畔有NBA球队的密尔沃基 ， 房价也一向维持在相对的低位 ， 在泡沫中并没有显示出过多的浮动 。
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