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1. 要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中 ， 如果到期不能取得房产证 ， 则买方有权退房 ， 或者逾期不能取得房产证 ， 则按日、按一定比例支付违约金 。
【如何避免商品房包销中的风险】2. 用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性 。在谈合同时 ， 要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款并承担比较重的违约责任 ， 因为银行对公积金贷款审查较严格 ， 要求开发商“五证”齐全 。
3. 如果是预售项目 ， 开发商拒不提供预售许可证的原件 ， 则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地产管理部门做好预售登记 ， 否则买方有权退款、退房 。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定：对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷 ， 人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的 ， 按照约定的内容确定各方的诉讼地位 。
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