区别单位房和商品房方式如下： 单位房子不能贷款 ， 而商品房是可以贷款的！
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区别单位房和商品房方式如下：
1. 单位房子不能贷款 ， 而商品房是可以贷款的 。
2. 出售或过户时的区别 。单位分的房属于公房 ， 一般是成本价购房或优惠价购房 ， 出售时需要缴土地出让金 ， 买卖过户都要交 ， 按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金 ， 商品房就是直接向开发商买的房子 。
3. 使用年限的不同 ， 单位房没有写使用年限 ， 是永久性使用 。商品房的使用年限是70年 。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金 。
4. 在买卖房产的时候 ， 单位房要补交土地出让金 ， 大概是房子评估价的1%（因原土地为国有划拨地 ， 现需转为出让地） ， 而商品房则不用交 。
5. 单位房无产权证 ， 且须与单位签订较长的劳动协议 ， 由于单位有优先购买权（回购） ， 商品房有产权 ， 一般配套都不错 。
6. 需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁 ， 是按照当地的评估价给予补偿的 ， 不是按照单位的购买价 。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿 ， 双方协商后签署合同进行拆迁补偿 。
【如何区别单位房和商品房】
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