签订合同前 ， 首先在明确租商铺做什么的基础上 ， 了解商铺开业需要的前置性的证照许可办理 ， 比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等！
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1. 签订合同前 ， 首先在明确租商铺做什么的基础上 ， 了解商铺开业需要的前置性的证照许可办理 ， 比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等 。
2. 缴纳费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚 。
3. 装修的处置：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修 ， 以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等 ， 若有特别的改建、搭建的 ， 应当明确约定清楚 ， 对于广告、店招位置也可约定清楚 。
解除合同的违约责任 ， 不仅仅考虑违约金部分 ， 因为违约金常常会约定等同于押金 ， 数额不高 ， 往往不及承租人的装修损失 ， 因此 ， 应当约定在此情形下 ， 出租人除承担违约金外 ， 还需要承担承租人所遭受的装修损失费用；明确租赁期满时 ， 装修、添附的处置方式 。
4. 房屋的用途和土地用途 ， 必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用 ， 否则 ， 将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险 。
5. 房屋权利人 ， 以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同 。
【租门面房需要注意什么】
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