住宅小区的容积率指的什么?【住宅小区的容积率指的什么?】容积率：项目用地范围内地上总建筑来自面积（但必须是正节某皇乡负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值 。
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上360问答总建筑面积与用地面积的比率 。对于开发商来说，容积率决垂告示费确刚五定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的福识答从舒适度 。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。
容积率是衡量建设用地使用里主远若强度的一项重要指标 。容积率工测花领的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值 。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外 。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。
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扩展资料：
容积率表达的是具体“宗地”内义两万击料钢报单位土地面积上允许的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等 。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性 。
容积率存在客观上的最合王清针你什论理值 。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度 。为做到经济效益、社会效益与环月南节至子采径所境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值 。
参考断演资料来源：百度百科-容积率
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