问题补充说明：我的房子是09年买的当年办理了房产证但一直没有办理交接 ， 钥匙还在物业那里. 。我现在去物业办理交接他们说要把从办理房产证之日起补交所有物业费 。谁能帮我解答一下 ， 我应该从什么时候...我的房子是09年买的当年办理了房产证但一直没有办理交接 ， 钥匙还在物业那里. 。我现在去物业办理交接他们说要把从办理房产证之日起补交所有物业费 。谁能帮我解答一下 ， 我应该从什么时候补交 ， 因为我没办交接 ， 没钥匙没入住 ， 也要全额补交吗？谢谢展开
应该从办理房产证之日起补交 。即使你没住 ， 你的房子也享受了物业的服务 。
1、根据《物业管理条例》第四十360问答二条 ， 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由压物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定 ， 业主负连带交纳责任 。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳 ， 实际交付后应伤移和值调草升期军评准由业主买受人交纳 。
2、业主从开发商处接收房屋时起 ， 业主就对房屋有实际占有、使用的权利 ， 并享受物业服务企业的物业管理服务 ， 至于业主由于某种原因未实际居住 ， 则不影响物业公司收取物业服务费 。
3、根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体蠢正谨应用法律若干问题的解释》第六条 ， 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务 ， 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的 ， 人民法院不予支持 。
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形敌神它围沿茶认困扩展资料：
1、第六条经书面催交 ， 业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费 ， 物业服务企业请求业主支付物业费的 ， 人民法院应予支持 。物业服务企业已经按照合同约定以及相唱练关规定提供服务 ， 业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的 ， 人民法院不予支持 。
2、第七条业主与物业的承租人、借用人或者怕创和供那其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费 ， 物业服务企业请求业主承担连带责任的 ， 人民法院应予支持 。
3、第八条业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后 ， 业主委员会请求解除物业服务合同的 ， 人民法院应予支持 。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张白祖先维的 ， 人民法院应当告知足其向拖欠物业费的业主另行主张权利 。
4、第九条物业服务合同的权利义务终止后 ， 业主带基请求物业服务企业退跟展快还已经预收 ， 但尚未提供物业照阳书环它及正文爱仅服务期间的物业费的 ， 人民法清兄院应予支持 。物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的 ， 按照本解释第六条规定处理 。
5、第十条物业服务合同的权利义务终止后 ， 业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务粮规鲁权啊用房和相关设施 ， 以及艺想免守滑意物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的 ， 人民法院应予支持 。
6、物业服务企业拒绝退出、移交 ， 并以存在事实上的物业服务关系为由 ， 请求业主支付物业服务女终参水钱助异她对合同权利义务终止后的物业费的 ， 人民法院不予支持 。
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