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商业公寓有房产证的 。
公寓是有独立房产证的 。
公寓分有两种：70年住宅公寓以及40年公寓，一种是住房性质，一种是商业性质，两者都有独立房产证 。
一般来说，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，从开发商购买土地开始往后数共40年 。
如果说40年使用年限已过的话，政府是有权利拆除房子的 。
这种房子要买肯定都是成套的，不会单一地卖 。
而且这种房子的服务倒是挺不错的，就跟酒店的性质差不多，价格还便宜，空间布置也充足 。
土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年 。
公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售 。
公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑 。
【买商业公寓能拿到房产证吗？】
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