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【土地增值税怎么计算 土地增值税如何计算】计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额 。
纳税人转让房地产所取得的收入 , 包括货币收入、实物收入和其他收入 。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用 , 或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目 。
2、土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分 , 税率为30% 。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分 , 税率为40% 。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分 , 税率为50% 。
增值额超过扣除项目金额200%的部分 , 税率为60% 。
上面所列四级超率累进税率 , 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例 , 均包括本比例数 。
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