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业主 。
根据《物业管理条例》规定，利用小区公有建筑面积开展经营活动产生的公共收益，归小区全体业主所有 。
小区成立了业主委员会之后，可以就小区公共收益账目与物业公司对清楚，扣除物业企业必要的经营管理成本之后，其余部分公共收益划入业委会账户，由业委会保管，召开全体业主大会共同决定使用途径 。
公共收益除了用于小区建设，还可以根据实际情况弥补物业费的不足（老旧小区） 。
因为很多不属于物业公司收取的物业费承担的小区公共区域及其设施设备的中修、大修及更新改造费用可以不用申请公共维修资金而直接通过公共收益来解决 。
【小区广告费用归谁所有有明文规定吗？】
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