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比较有效的方法是及时退房，起诉开发商退房，并在退款时申请扣押和冻结相关财产 。
如果开发商已经破产，则未有可能楼盘烂尾的情况会拖很久，可能是几年，十几年甚至几十年，如果不能早期起诉讼并执行相关财产的话，则可能需要等待破产和清算之后，新开发商介入或政府处理，但这是一个很大的不确定性 。
在当前经济不景气的情况下，中小型开发商更有可能破产，遇到烂尾楼的情况，还是要及早处理 。
【烂尾楼房如何自救】
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