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二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起 ， 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年 。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年 。
2、工业用地五十年 。
【二手房的土地使用年限如何算】3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年 。
5、综合或者其他用地五十年 。
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