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房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同 ， 计算方式也不同 。
1、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5) 。
2、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)n/[(1 月利率)n-1] ， 式中n表示贷款月数 ， n表示n次方 ， 如240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金 。
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 ， 其他各档次存贷款基准利率相应调整 。
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) ， 利率是5.85% 。
六个月至一年(含一年) ， 利率是6.31% 。
二、中长期贷款
一至三年(含三年) ， 利率是6.40% 。
三至五年(含五年) ， 利率是6.65% 。
五年以上利率是6.80% 。
【房子按揭贷款怎么算法】
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