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商业用地的性质是可以开发住宅的,拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,其水电的征收也是按照商业用电用水来征收 。并且其土地使用年限为40年,而且到期需要按商业用地再补缴地价 。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期 。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理 。商业用地的房产大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到 。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年 。初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高 。
【商业用地能开发房产吗?】
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