根据以上数据和逻辑推演，也许万科在2021年的总体业绩和财务质量会优异于前几个年度表现，但是明年、后年的成长基础呢？
“管理红利时代充满未知与挑战，但危与机永远是一枚硬币的两面 。在正视变化与风险之后，我们也要问自己一个问题：‘行业的机会在哪里？’”
在2020年的《致股东书》中，万科管理层表示，机会来自客户的需求、机会来自城市的发展、机会来自对存量价值的挖掘、机会也来自科技释放的价值 。“对企业来说，真正重要的问题不是行业有没有机会，而是‘我们能否抓住机会？’”
不过，所谓的机会，必须和实际现实联系在一起 。根据万科的目前的事业版图，除了常规的房地产及相关业务之外，还有租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、冰雪度假、教育、食品、养老等新业务 。这些衍生或者新业务情况如何呢？
根据2020年财报显示，被公司列为仅次于房地产及相关业务之后的，第二个主营业务“物业管理业务板块”仅占公司整体营业收入的3.68%，而另6个衍生或者新业务板块中，尽管“租赁住宅项目”收入25.40亿、“商业开发与运营项目(含非并表项目)”收入63.22亿元、“物流仓储服务（含非并表项目）项目”收入18.7亿元，但是其他项目则有待进一步强孵化 。
总之，随着地产行业的热度逐渐消退，万科或在2021财年结束之后，对于未来的3年、5年的公司业务结构，势必做出更大的配置调整，而公司所提出的——做一个“城乡建设与生活服务商”的落地实效，还有待关注 。
① 本文所涉内容，均为万科A的财务信息及相关信息 。为便于阅读，本文将万科A，均统称为万科 。
② 本文涉及的“购地价格/销售价格”之比中，关于购地价格，按照相关购地、开发的时限规定，以及通常的销售期，以3年前的购地价格为准；而销售价格按照2年前的公开销售价格为准 。
内容与免责声明
本文所涉信息、观点、结论等内容均截止2020年4月30日之前 。本文力求内容客观、公正，但本文所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成购买或出售所述证券的要约或招揽 。本文观点、建议并未考虑到个别投资者的具体投资目的、财务状况以及特定需求，在任何时候均不构成对客户私人投资建议 。对本文依据或者使用本文所造成的一切后果，本文作者不承担任何法律责任 。
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