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1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性 。
【公寓式住宅和产权房有什么区别啊】2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别 。
3、公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现 。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同 。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套 。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利 。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等 。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等 。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产 。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一 。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分 。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等 。
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