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商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子 。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，并且商业房不能用于居住 。
扩展资料：商住两用房的优点：
（1）商住合一
商用两用房可进行商业活动，也可进行日常生活，符合了人们在快节奏生活中的需求 。
（2）不限购
商住两用房与普通住宅不同，它的购买并没有数量限定，而且也不影响日后购买普通住宅 。
（3）灵活性强
商住两用房的面积一般比较小，所处的位置含金量较高，可用于租售，具有一定的经济效益 。
但是商用两用房的产权一般仅有40年～50年，比起普通住宅的产权期短了20～30年，从这方面看购买成本更高一些 。
【商住两用房和商业房区别】
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