房产过户流程（房屋有哪几种过户方式？）
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等 。
房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同 。
如果是购买陌生人的二手房，那么基本都是采取买卖过户的方式；如果是将房子过户给子女那么这三种都可以操作 。
需要提醒大家得是，父母以未成年子女名义买房也受政策限制：评估首套房还是二套房是以家庭为单位的，子女还未成年，作为监护人，父母和孩子属于一个家庭；即便父母把名下房产过户给未成年子女，在买房时同样会被认定为二套房 。
继承
通常来说，子女是父母的资产法定继承人，可以免去3%的契税，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用 。
举个例子，父母有一套价值300万的房子，子女如果要继承需缴6万元左右的公证费（2%）、1万元的评估费，还要交印花税和登记费等 。（各地公证费用收费标准不同，继承产生的费用也不一样 。）总计71600元 。
不过，在实际操作中，因为继承是遗产人过世后，或父母生前留下遗嘱才可以进行产权过户，而且涉及到麻烦的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少 。
赠与
我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例 。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万） 。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元 。
在这里提醒大家，不同城市具体费率可能有所不同 。
你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后花费十几万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多 。
还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税 。所以说，把房产以赠与的方式送给子女，并不是那么简单的 。
出让
以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户 。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。
其中房产满5年，免征营业税和个税，仅需缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 。
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