房贷利率4.41有必要提前还款吗?


房贷利率4.41有必要提前还款吗?

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个人认为是买银行理财,不过要买风险较小的理财产品 。
房贷利率4.41%,因为现在五年以上贷款基准利率是4.9%,4.41%/4.9%=0.9,也就是9折,估计是前几年申请的优惠,现在基本上是申请不到了,不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的,据统计,2018年11月份一线城市首套房平均利率,北京是5.47%,上海市5.19%,广州市5.62%,深圳市5.61%,而从四大行来看,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%,也就是5.70%,你的是下浮10%,4.41%,相差多少你自己比较 。
而今年以来,银行理财产品利率也下滑了不少,但是要找到稳健型理财产品,收益率在4.41%以上的应该不难,我们这边,最近还能找到收益率在5%左右的,举个简单的例子,你现在把70万元还贷款了,那么你每年节省50*4.41%=2.205万元的利息,因为贷款本金少了50万(不知道你剩多少没还,暂时就按50万算吧),而你用这50万元去买5%收益的理财产品,年收益也是50*5%=2.5万元,相当于你赚了2.5-2.205=0.295万元,也就是2950元 。
帐算完了,你就知道改怎么选了吧?

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