等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式，但两者却有很多差别，而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清 。其实要区分等额本金和等额本息也很简单 。
首先我们来说下等额本金 。
所谓等额本金就是把房贷金额平分到每个月进行还款，每个月还的本金是一样的，而利息则会根据当月剩余的本金进行计算 。
打个比方，A从银行办理房贷100万，利息4.9%，贷款年限30年（360个月），那么每个月要还的本金是一样的，都是2777.78元（100万除以360个月），而利息第一个月是4083.3元（剩余本金100万乘以4.9%除以12个月） 。
到了第二个月，本金还是2777.7元保持不变，但因为第一个月已经还2777.78元本金，剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22，那第二个月产生的利息是4071.66 。
依次类推就可以得出每个月要还的钱 。
从这个等额本金还款计划当中我们可以看出，每月的本金始终是一样的，但随着本金的减少，越往后每个月的利息越少，所以等额本金前期还的钱比较多，越往后每个月要还的钱越少（前提是基准利息不上调） 。
我们再来看下等本息 。
等额本息就是把贷款所有的本金和利息平分到每个月上去，每个月要还的钱是一样的 。当然等额本息不是简单的用贷款金额乘以利息，然后加权平均 。而是有一个测算公式，每个月要还的钱=【贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1] 。
这个公式有点复杂，一般人比较难理解，简来说通过这个公式计算后、得出每个月的还款金额是一样的，只不过每个月还款金额中本金和利息都不一样，前面大部分还的是利息，后面还的大部分是本金 。
打个比方，贷款100万30年，利息是4.9%，采用等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利息是4083元；而到了最后一个月，本金是5285.43元，利息只有21.59元 。
那银行为什么要分等额本息和等额本金两种还款方式呢？这两种还款方式有什么不一样吗？
其实两者的区别还是很大的 。
第一个区别是还款压力 。
等额本金前期每个月要还的钱比较多，前面还款压力比较大 。但是越往后每个月要还的钱越少，这个适合收入比较宽裕的人 。
而等额本息每个月还的钱是一样的，比较适合每个月收入比较稳定的工薪族，这样压力相对较小 。
第二个区别是总利息 。
等额本金的总利息要比等额本息少 。还是以贷款100万30年，利息4.9%做例子 。等额本金的总利息是737041.67元，而等额本息的利息却是910527.2元，两者的总利息相差173485.53元 。
第三个是提前还款产生的违约金 。
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