验房步骤（史上最全！验房流程！）
刚交付的房子，是需要进行验房的 。其目的就是给房屋做个体检，检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，让业主对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定 。
法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改；而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担 。
▲验房常见的问题
有些无良开发商可能会偷工减料，施工不规范，导致房屋出现空鼓、地面不平整、墙面开裂、钢筋外露等质量问题 。通过专业验房能够及时发现问题，降低购房风险，同时避免后期装修过程中因整改而产生的不必要开支 。因此，新房验收是至关重要的，是房子交付的前提和保障 。
验房前的准备
三书一证一表
验房前，要求开发商出具“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》，这是收房的必要条件之一 。
先验房后缴费
原则上的收房流程是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料 。
验房的项目有哪些
入户门检测
关键点
·检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形 。
·检查入户门品牌规格是否与合同约定一致，防盗门是否达到防盗门的国家标准;
·检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何;
·检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全 。
空鼓检测
关键点
·用空鼓锤轻敲墙面，墙面空鼓检测采用满敲，上下间隔20cm敲一次，对于大于20cm*20cm的空鼓区域要求施工方进行整改，反之小于20cm*20cm的装修时可以让装修公司代为处理；
·全屋空鼓大于15处，单个自然间空鼓大于6处应锤开墙皮，检测砂浆层质量，观察是否有掉灰，翻砂现象 。砂浆层质量不达标的后果是装修的时候墙面不能做漆 。
墙面检测
关键点
·检查墙面的平整度以及墙体垂直度，室内的每一面墙都要进行测量，长度超过4m的墙体需要测量两个点 。墙面平整度 墙体垂直度不能超过1cm；
·检查屋内每一处阴阳角误差小于5mm对于毛坯房来说就可以正常验收；
·检查墙面有无裂缝、渗水或是漏水印记，如果有漏水随后期装修和入住都会产生很大影响 。（漏水检查建议在雨天进行）
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