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史上最全！验房流程！ 验房步骤( 二 )

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这里要给大家做个小科普，墙面开裂主要分为两种：结构性裂缝和常规裂缝 。

▲结构性裂裂缝
结构性裂缝主要是由墙体结构下沉造成的，这个主要是建筑墙体的原因，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施 。

▲常规性开裂
而像腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题 。如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可 。

地面检测

关键点
·用红外水准仪、卷尺检查每个自然间地面平整度（厨房、卫生间除外）误差应小于2cm；

·检查是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;
·检查全屋所有下沉区域，下水管最低处是否低于梁口 。

顶面检测

关键点
1.检查顶面有无明显裂缝、露筋；
2.检查顶面平整度，误差要求在1cm以内；
3.检查顶面是否有渗水情况 。

电路检测

关键点
·检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数;
·检查强电配电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；

·检查弱电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，弱电箱箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，检查里面的接头和安装情况；

·检查强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于1m；
·检测拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；

·用相位仪检测每个插座是否正常，以及各个开关插座是否牢固 。

水路检测

关键点
·检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数;
·测试水压大小是否合理，用打压泵打水压，打压压力0.8Mpa，时间为30分钟，压力值下降不高于0.05Mpa；

·检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；排水管坡度应符合要求，不能出现倒坡（与排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
·进行倒水测试，检测所有地漏是否通畅(应听到咕噜噜的声音，说明管道通畅)
·检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置 。

·通过闭水实验来检测防水是否合格，主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域 。

门窗检测

关键点
·用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收；
·用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体，检测门垛两侧是否错位，误差应当小于1cm；

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