一大波行政性的限购政策来袭之际 ， 银行对房地产贷款的收紧也接踵而至 。
近日 ， 央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好２０１７年信贷政策工作的意见》 ， 其中包括了银行适度调整房贷的内容 。具体而言 ， 要加强对商业银行窗口指导 ， 督促进其优化信贷结构 ， 合理控制房贷比和增速等 。
文章插图
绿色房屋
第一财经采访人员从国有大行、股份制商业银行、城商行了解到 ， 不同地区、不同类型的银行对于住房贷款都采取了有针对性的限制措施 。
商业银行普遍收紧房贷
【近日央行发文严控房贷比说明什么问题】根据《意见》的要求 ， 第一 ， 人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导 ， 督促其优化信贷结构 ， 合理控制房贷比和增速 。
第二 ， 央行各分支机构要将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策的组成部分 ， 合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策工具 ， 严格按照相关程序及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整 。
第三 ， 做好房贷资源投放的区域分布 ， 支持三四线城市去库存 ， 有效防控信贷风险 ， 积极会同当地银监部门将差别化住房信贷政策严格落实 。
第一财经采访人员从国有大行、股份制商业银行、城商行了解到 ， 不同地区、不同类型的银行对于住房贷款都采取了有针对性的限制措施 。
某国有大行天津分行副行长对第一财经采访人员表示 ， 几大行对不同地区都有房贷限额 。各地银监局对法人所在地注册的银行房贷每月新增规模都有管控 。
此外 ， 采访人员从某股份制商业银行北京分行相关负责人处获悉 ， 该分行按揭业务还在正常开展 ， 额度也是正常投放 ， 目前感觉不到额度的控制压力 。但是客户进行诸如抵押登记等流程所花费的时间 ， 较之前有所延长 。
不过 ， 该负责人称 ， 今年的重点是消费金融而非房贷 ， 房地产市场面临一定调控压力 ， 银行的聚焦并不在按揭贷款方面 ， 只是满足客户正常按揭需求 。
采访人员从湖南某城商行内部获悉 ， 该行虽然未收到监管层关于房地产调控的任何文件或窗口指导 ， 不过正在研究讨论缩小首套房贷的折扣利率的优惠幅度 。中国银行山东某地级市支行负责信贷业务的人士告诉第一财经 ， 他所在的银行一个月前就已经停止住房贷款发放 ， 包括新房和二手房 。
目前来看 ， 不仅是房贷规模受到限制 ， 房贷利率的优惠幅度也大不如从前 。以北京为例 ， 采访人员从上述股份制商业银行北京分行内部获悉 ， 从昨日起 ， 该行开始执行首套房贷款９５折 ， 此前一般都是９折 。该内部人士表示 ， 总行层面首套房贷款利率优惠提高到９折 ， 北京则提高到９５折 ， 主要是结合行内资产管理额度进行的量价调节 。
“大家都在寻找合适的价格 ， 同业之间有交流 ， 大家也有跟随政策 。９５折并非所有客户都适应 。假如客户信用状况不好 ， 对银行综合贡献不高 ， 银行有可能以基准利率批 。反之也有可能有优惠 。这完全是利率市场化与客户评估的综合考虑 。”上述股份制商业银行内部人士指出 。
推荐阅读
- 网易发文章可以赚钱吗？发文技巧有哪些？
- 2021淘宝38节跨店满减玩法招商规则是什么？
- 企业版今日头条怎么发文章？附注意事项
- 乌兹别克斯坦限制茶叶进口
- 精选84句 关于元旦祝福语适合微信群发文案
- 网易号审核后才能发文吗？怎么涨粉丝？
- 今日头条发文章如何插入图片？怎么运营？
- 今日头条发文章原创怎么判定？有技巧吗？
- 网易新闻的发文的地方在哪？收益多吗？
- 自动发文章到平台的软件有哪些？功能是什么？