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?选址 ， 是餐饮开店的一大痛点 。 选得好 ， 门店可能就成功了一半；选不好 ， 可能就后患无穷 。
本文由红餐网整编设计 ， 作者：红餐编辑部 。
选址不对 ， 努力白费 。 绕开那些不适合的商圈和商铺 ， 只选适合的商圈和商铺 ， 是很多人开店成功的秘密 。
而事实上 ， 选商圈 ， 就是通过考察商圈的客流、交通、人均以及租金等 ， 确定跟自己所做品类主流客群匹配度最高的区域 。
具体步骤如下：
观察商圈环境
不同的商圈业态 ， 有不同的消费人群 ， 对品类的喜好程度不一样 。 比如高校 ， 消费群体更偏爱奶茶类型、客单价低的产品 ， 而社区更偏爱健康的、客单价相对较高的品类 。
怎么判断一个商圈到底适不适合开店？
【核桃|一文讲透：餐饮选址，怎么知道这个商圈适不适合自己？】
如何预估商圈容量
品牌所经营的品类在同一商圈有饱和度、有边界 。
这个边界 ， 就是商圈的供需关系 。 而门店供应数量和需求人数以及品类、人均 ， 则关系到商圈的供需关系 。
划重点：同品类同价格的餐饮店数量多的商圈 ， 经营风险会更大；而同价格不同品类的餐饮店进入同一个商圈 ， 存活率则会更高 。
商圈的竞争激烈程度
商圈的竞争程度主要通过五个指标来判定 。
商圈的配套设施
这个属于商圈的硬件设施 ， 交通是否方便 ， 附近的居民是否方便可达 ， 道路是否复杂？周围是否配备有完善的基础设施 ， 如停车场、医院？
其他商业设施如住宅、写字楼、银行等 ， 也都是要考虑的要素 。
小 结
商圈是增量还是存量 ， 品类、人均与需求的匹配度如何 ， 品类的竞争环境和人均的竞争环境的大小 ， 决定了这个商圈适合开什么样的店 ， 也就是决定了你能不能在这个商圈开店 。
只有找到那些存在需求并且同类型竞争对手少的商圈 ， 才能增加开店的成功率 。
所以 ， 在选择商圈的时候 ， 先了解四个问题：竞争对手信息 ， 竞争对手是否过多；商圈的成本 ， 包括租金、转让费等；个人预算 ， 能够用于开店的资金；商圈未来的发展 。
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