现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现 。 值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等 。 对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之 。 除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素 。
一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题 。 企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系 。
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理 。 在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段 。 所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈 。 九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店(如北京饭店等)，以利于推广产品和吸引客户;
在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼 。 随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大 。 如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京;TOM从东方广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本 。
四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求 。 对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链 。
以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街 。 根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例 。 这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果 。
总之，企业选择写字楼应综合各方面因素 。 只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的 。
办公楼选址误区
为什么办公楼不易建在路口巷尾呢?处于路口、路尾、巷口、巷尾的楼宇主要有两个毛病：一是附近吹来的脏空气容易滞留，造成大气污染;二是环境场很不确定，使人体场难以适应，白白消耗内能而致体质赢弱，甚至患病 。
如果是无可奈何要住在路口、路尾、巷口、巷尾，怎么办呢?这里介绍两个办法：
一是加强办公室内通风，使从巷或路吹来的脏空气不至于滞留室内;
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