文章插图
上图纵坐标显示了统一个地域的长租公寓和通俗住房之间的每平方米月租差别 。 横坐标则是长租公寓在一个地域的占比 。
可以看到 ， 对于一个没有长租公寓的地域来说 ， 将一套通俗住房转化为长租公寓 ， 其平均每平方米房钱 ， 会立即晋升 80 多元！也就是说 ， 一个 60 平米的小户型 ， 每个月可以多收 5000 元 ， 太赚了 。
而跟着长租公寓占比不竭晋升 ， 增添长租公寓供给面积 ， 削减通俗住房供给面积 ， 两者之间的溢价会不竭缩小的 ， 可是最低的溢价也在 30 元摆布 。
如许高的溢价 ， 使得长租公寓有利可图 。
然而还存在第二个问题：长租公寓 ， 到底受到市场接待吗？
我们用租房数据的上架时候和下架时候之间的差额 ， 作为这套住房被租出去要花的时候 。 对每个地域 ， 计较长租公寓和通俗住房被租出去所需平均时候的差额 ， 可以获得下图：
文章插图
上图的纵坐标是长租公寓和通俗住房租出去所需天数的差额 ， 横坐标一样是长租公寓在一个地域的占比 。 可以发现 ， 长租公寓 ， 比起通俗住房 ， 租出去所花的时候 ， 少了 10 多天 。
长租公寓固然很贵 ， 可是他更抢手 。
既能赚钱 ， 也有买家 ， 那么长租公寓不竭吃失落通俗住房的房源 ， 也就在所不免 。 我们用一个地域的长租公寓相对通俗房的溢价和相对更抢手的水平来诠释下一期该地域的长租公寓占比和长租公寓供给面积 ， 可以获得下表：
文章插图
上表中 ， 天数差额指的是长租公寓和通俗住房被租出去的时候差别 。 这个数字越小 ， 申明长租公寓相对更抢手 。 可以看到 ， 两者都对下一期的长租公寓供给有着显著影响 ， 长租公寓相对通俗住房的价钱每上升 1% ， 下一期的长租公寓占比就会晋升 0.14% 。
四 ， 为什么长租公寓加倍紧俏？
那么贵的房子 ， 却又如斯紧俏 ， 的确是不成理喻 。 为了理解海说神聊京的故事 ， 我们把上海的数据也拿来 ， 进行一个比力：
文章插图
上图列出了两个城市的长租公寓和通俗住房被租失落的时候差 。 海说神聊京 ， 我们之前已经提到过了 ， 长租公寓比通俗公寓租出去的时候要相差两个礼拜 。
而上海 ， 只有 1.4 天 。
长租公寓 ， 在海说神聊京可能是备受接待 ， 而在上海 ， 也就是和通俗住房差不多罢了 。
我们从另一个角度去研究长租公寓和通俗住房在海说神聊京和上海两个市场上的受接待水平 ， 两者的需求弹性 。 因为这份数据的每一个房源最后都被租出去了 ， 价钱也是最后付出的价钱 ， 我们可以将面积和价钱之间的关系看做是需求弹性 。
文章插图
从上表我们能看到 ， 海说神聊京和上海在租房市场上 ， 有着完全分歧的市场布局：
【年度热门 · 自如这样的长租公寓是怎样抬高房租的？举一个盒饭的例子你就懂了】
推荐阅读
- 年度热门 · 一个美国工薪阶层家庭的真实生存故事
- 年度热门 · 原来，富人为什么有钱，学校和父母从来没有对我讲过真话
- 年度热门 · 这么多年，我做广告就一个原则：恶心麦当劳
- 年度热门 · 把 13 亿中国人民都拉到一个微信群里，于是你惊讶地发现
- 年度热门 · 单身职场人士如何利用晚上八点到十点这段时间自我提高？
- 年度热门 · 仔细品品「昆山反杀案」的警方通报，写得实在是妙
- 年度小事 · 以下内容易引起极度舒适请谨慎阅读
- 年度热门 · 除了憾失冠军，克罗地亚在世界杯期间还被罚款 145 万
- 年度热门 · 为什么「双十一」的活动规则一年比一年复杂？
- 年度热门 · 大明王朝这宗奇案，奇到我连标题都不会起了