业主已取得《房产证》可以买 。 有房产证的回迁房, 是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程 。 业主手中只有回迁协议的不能过户 。 业主手中只有开发商的回迁协议的, 在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的 。 因为该回迁协议只是业主与开发商的私人商业协议, 协议并没有得到房管局的认可 。
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回迁房是开发商征收土地时, 赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子 。 每一个楼盘基本都有回迁房, 一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。 回迁房与商品房一样, 都有房产证, 有房产证的回迁房是可以上市交易的 。 没房产证的, 回迁户手持的是拆迁协议, 无法上市交易 。
【回迁房能买吗 回迁房能不能买】
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根据《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》规定, 有房产证的回迁房是可以上市交易的 。 只有购房合同而没拿到房产证的回迁房, 无法上市交易 。 回迁房选购必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制;2、回迁房必须五证齐全;3、回迁房必须已经拿到房产证, 仅有回迁证是不能贷款的 。
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在买卖交易时, 购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明, 并对回迁房的真实性进行核实, 同时要注意确定该房屋是否有其他共有人, 所购买的房屋是否做了抵押 。 另外须查明该房是属于危改回迁, 还是属于商品房回迁 。
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